Ипотечный кредит

Ссуда для приобретения жилища или ипотечный заём для многих в Латвии – одно из самых важных решений в жизни. В ситуации, когда необходимы дополнительные финансовые средства для приобретения квартиры, земли или дома, а также для благоустройства недвижимости либо ремонта, заём в банке может быть пригодным решением. Для населения Латвии кредит в банках доступен на следующих общих условиях:

• на срок до 30 лет;
• с первым взносом (частичная предоплата) от 30%;
• недвижимость служит как обеспечение (залог).
  

Сумма доступной ссуды зависит от ваших доходов, кредитных обязательств, в истории кредитования и количества лиц в семье. Существует возможность получить большую ссуду, если привлечен поручитель или заём совместно берут муж и жена. Учитывая внесённые в законодательство изменения и опыт банков в период экономического кризиса, ипотечный заём без первого взноса, без дополнительного залога (иная недвижимость) больше не предлагается даже в новых проектах. В абсолютном большинстве случаев, чтобы получить ссуду, сторона берущая заём пред оплачивает первый взнос. Одновременно стоит отметить, что ипотечный кредит с плохой кредитной историей и низкими или средними доходами обычно не доступен. Часто именно проблематичным клиентам отказывают даже учреждения быстрых кредитов, которые выдают краткосрочные ссуды сроком до одного месяца.

Процесс получения кредита

Чтобы получить ипотечные займы для приобретения дома или квартиры Вам поступить следующим образом:

• подача заявления>> для получения ссуды (в интернетбанке либо в филиале); (Подаваемые документы – копия документа, подтверждающая права на недвижимость (копия документа земельной книги), выписка со счёта за последние 12 месяцев, если желаете получить ссуду в ином банке. Дополнительно может быть нужна также справка из СГД (если нужен кредит свыше 100 минимальных месячных заработных плат). Будет необходима также и оценка недвижимости (признаётся только утверждённый банком оценщик).
• Банк оценивает заявки клиентов в 3 – 7 дневный срок и информирует об условиях выдачи денег.
• Получая поддержку из банка, Вам с продавцом следует пойти к нотариусу и заключить: a) подтверждающее прошение для регистрации ипотеки в земельной книге; b) подтверждающее прошение для обмена права собственности. (Если желаете быть уверенными в деталями оформления сделки перед походом к нотариусу подготовте договор купли – продажи.)
• Следует оплатить государственную и канцелярскую пошлины, величину которых можете вычислить в соответствии с калькулятором пошлин земельной книги. Оплачивая пошлину, следует указать a) персональный код или номер регистрации запрашивающего лица и b) номер кадастра недвижимости (или номер отделения земельной книги).
• Следует сходить в свой региональный отдел земельной книги зарегистрировать ипотеку и право собственности.

Каковы выплаты по займу ?

В отличие от иных ссуд, для ипотечного займа точные выплаты заранее не возможно предусмотреть. Процентная ставка для каждого клиента определяется индивидуально, опираясь на оценку имущества, платежеспособность, кредитную историю, количество лиц в семье и цель, для которой имущество приобретено. Ссуда будет дешевле, если имущество планируется использовать для проживания, а не для предпринимательской деятельности, потому что банки настроены скептически по поводу замысла получения прибыли предпринимателями. На домашней странице каждого банка или предприятие доступен калькулятор ипотечного кредитования, что даёт представление о выплатах, которые, тем не менее, не обязывают. Точного цена кредита будет зависеть от заранее упомянутых факторов, и Вы их сможете узнать в займовом учреждении. Заключая договор, Вы можете выбрать вид ссуды с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Плавающая процентная ставка позволяет сэкономить в условиях, когда низкий Euribor. Ставка фиксированного ипотечного займа может быть выгодна в ситуациях, когда есть надежда на то, что в ближайшем будущем Еuribor мог бы увеличиться. Максимальный обычный срок для фиксации ставки три года. Дополнительно следует считаться с комиссионной платой за оформление кредита, государственной пошлиной в земельной книге и за услуги нотариуса. В большинстве случаев улаживание выплат перерегистрации и связанные с ссудой платежи измеряются по крайней мере несколькими сотнями или тысячами евро.

Ежемесячные платежи

Отплата кредита выполнена в соответствии с условиями договора ссуды. Вы можете уменьшить объём ежемесячных платежей, выбирая меньшие суммы кредита и более долгий срок выплаты. Выбирая последний вариант, следует считаться,с тем, что чем более долгий срок, тем большей будет общая сумма, которую Вы уплатите банку в течении всего периода. С другой стороны, меньший ежемесячный платеж позволяет сохранить нынешнее качество жизни. В соответствии с законодательством Латвии у Вас есть право оплатить весь жилищный (ипотечный) заём досрочно и банк может потребовать у Вас проценты только за текущий месяц. Одновременно Вы можете также оплатить большие суммы в любой момент без дополнительной комиссионной платы и таким образом уменьшить объём займового платежа намного удачнее. Каждый волен сделать личный выбор. Когда ссуда оплачена и появляется потребность в дополнительных финансовых средствах может пригодиться кредит под залог недвижимости со сроком отплаты до 10 лет.

Как увеличить безопасность, оформляя кредит?

Один из видов, которых быть полностью уверенным, что продавец перепишет имущество на имя покупателя это деловой расчётный счет. Эта возможность предусматривает, что

• покупатель на деловой расчётный счет зачисляет соответствующую сумму;
• на счет банка выплачивает первый взнос (в случае ипотечного кредита);
• продавец оформляет документы и подаёт их банку;
• банк проверяет документы. Если все в порядке, деньги перечисляются на банковский счёт продавца.

Чтобы открыть деловой расчётный счет для всех для трех сторон – для покупателя, продавца и банка необходимо заключить всесторонний договор. По крайней мере у одной из сторон (для покупателя или продавца) должен быть счет в соответствующем банке. Плата за эту услугу в среднем 0,3% – 0,5% от суммы сделки.

Дополнительная информация о нюансах сделки

По отношению к продаваемой недвижимости могут быть в силе права первой руки (для самоуправления, государства или иного физического, юридического лица). Например, об намерении продать землю, на природоохранной территории, следует информировать Государственное управление по природе, но в большинстве случаев о факте продажи следует информировать соответствующее самоуправление. Отправляясь в отделение земельной книги, с собой следует брать отказ самоуправления от использования прав первой руки. Если отказ не присоединен, сделка не будет зарегистрирована. Узнайте подробности этих условий на официальном сайте земельной книги.